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關于流程：

1、依《民法典》和各級別的《物業管理條例》，小區更換、選聘物業企業，由全體業主共同決定。與開發商、物業、政府相關機構等沒關系（因故被街道、社區托管的小區例外）。選聘完畢后，被選物業應去房管局備案，不被備案并不影響業主大會的共同決定；

2、更換、選聘物業企業前，必須召開業主大會，同時要有業委會。如沒有業委會，須組織20%以上的業主發起召開業主大會，主持這一工作的是街道和社區。

沒有召開過業主大會，也就沒有業委會的小區，如要更換、選聘物業企業，基本上是：想多了；

3、不一定需要招標代理，更不一定需要評委、專家（專家庫里的專家，絕大多數來自于房管局指定的某個物業公司高管），他們彼此之間都很熟悉，這對小區更換、選聘物業并非利好。