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關(guān)于世茂府業(yè)主大會(huì)議題的相關(guān)說(shuō)明

1.表決是否同意小區(qū)實(shí)行人車分流。 

若議題通過(guò)，相關(guān)的實(shí)施方案將在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，方案無(wú)異議后實(shí)施。

2.表決是否同意新造小區(qū)北門。

若議題通過(guò)后，費(fèi)用從小區(qū)公共收益列支。若所需費(fèi)用超過(guò)業(yè)委會(huì)權(quán)限，（5萬(wàn)）將公開(kāi)招標(biāo)的方式確定施工單位，相關(guān)的實(shí)施方案將在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，方案無(wú)異議后實(shí)施。

3.表決是否同意對(duì)3幢、12幢架空層進(jìn)行改造。

架空層改造將用于閱讀室，自習(xí)室，兒童活動(dòng)區(qū)，健身室，老年活動(dòng)室等；

若議題通過(guò)后，費(fèi)用從小區(qū)公共收益列支。若所需費(fèi)用超過(guò)業(yè)委會(huì)權(quán)限，（5萬(wàn)）將公開(kāi)招標(biāo)的方式確定施工單位，相關(guān)的實(shí)施方案將在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，方案無(wú)異議后實(shí)施。

4.表決是否同意開(kāi)通小區(qū)西門（消防通道門）。

只允許行人通行。

5.表決是否更新兒童游樂(lè)設(shè)施、同意增加健身器材。

6.表決是否同意將小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域紅磚更換成石材。

若議題通過(guò)后，費(fèi)用從小區(qū)公共收益列支。若所需費(fèi)用超過(guò)業(yè)委會(huì)權(quán)限，（5萬(wàn)）將公開(kāi)招標(biāo)的方式確定施工單位，相關(guān)的實(shí)施方案將在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，方案無(wú)異議后實(shí)施。

7.表決是否同意安裝針對(duì)高空拋物的監(jiān)控?cái)z像頭。

若議題通過(guò)后，費(fèi)用從小區(qū)公共收益列支。若所需費(fèi)用超過(guò)業(yè)委會(huì)權(quán)限，（5萬(wàn)）將公開(kāi)招標(biāo)的方式確定施工單位，相關(guān)的實(shí)施方案將在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，方案無(wú)異議后實(shí)施。

8.表決是否同意修訂《茂悅府業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。

第五條  根據(jù)新的民法典同步修訂為：

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第三十七條第（四）款 根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況擬修訂為：

經(jīng)營(yíng)性收益單次使用金額在5萬(wàn)元以上的，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)營(yíng)性收益單次使用金額在5萬(wàn)元（含）以下的，須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員同意后向社區(qū)報(bào)備，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

9.表決是否同意垃圾房升級(jí)改造。

10.表決垃圾定時(shí)投放點(diǎn)。