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強制關停警告！昔日頂流小區(qū)居民為上下樓發(fā)愁，最終每家出資萬元

發(fā)表時間：2023-08-22 11:48

電梯事關居民出行，而一些建造年份頗久的小區(qū)，電梯老化情況嚴重事故多發(fā)，險情頻現(xiàn)。而更換電梯又牽涉到要投入大筆維修基金，是眾多小區(qū)面臨的難點工程，往往一籌莫展……

位于黃浦區(qū)河南南路的太陽都市花園（后期）于2003年啟用，曾經是上海知名“頂流小區(qū)”，如今卻也被打上“老舊”的標簽，超齡服役的電梯，故障頻發(fā)、經常會“關人”。

對此，業(yè)主中更換電梯的呼聲非常強烈，然而小區(qū)維修資金，卻不足以支付電梯的更換費用。

昔日的明星小區(qū)顯“舊”貌

維修資金為何不足？

太陽都市花園（后期）小區(qū)建造于上世紀末，因交付標準高，且距離豫園僅一步之遙，一度是黃浦區(qū)的明星小區(qū)。可如今20多年過去了，小區(qū)也舊了。

“小區(qū)絕大部分設施已老化、損壞。這幾年，業(yè)委會精打細算，為小區(qū)部分恢復水景、夜間燈光和地面消防道路暢通；但很多問題仍非常突出。”小區(qū)業(yè)委會負責人告訴記者，尤其是電梯超出設計使用壽命，故障頻發(fā)。相關部門已經要求小區(qū)立即更換或大修全部電梯，否則就將強制關停。

由于電梯事關人身安全，對此業(yè)主意見頗大。

更換電梯迫在眉睫！據(jù)了解，小區(qū)共有10部電梯，需全部更換，初步估計預算為近300萬元；而此時，小區(qū)的維修資金已經捉襟見肘。

維修資金被稱作住宅養(yǎng)老保險金。“小區(qū)專項維修資金若余額不足首期籌集金額的百分之三十，區(qū)房管局將提出使用預警。這一規(guī)定，是為了確保小區(qū)發(fā)生公共安全問題需要維修時，尚有資金可使用。”黃浦區(qū)房管局相關負責人解釋。

因此，百分之三十被視作維修資金的紅線。當時，太陽都市花園（后期）的維修資金余存300多萬元，如果全部用于更換電梯，余量幾乎清零，明顯低于百分之三十的“紅線”。

如此一來，小區(qū)業(yè)主如再想進行一些日常修繕項目，就無維修資金可以使用。一旦低于“紅線”，小區(qū)業(yè)主就要對維修資金進行“續(xù)籌”，也就是進行新一輪繳納。

一般情況下，商品房的維修資金增長主要來源為公共收益，但太陽都市花園（后期）因無配套商業(yè)房產、公共停車場可供經營，故公共收益微乎其微；只有續(xù)籌維修資金，即可以推動電梯更換的進程，也為未來小區(qū)維修與提升品質儲備資金。

續(xù)籌維修資金與電梯更新

同步推進

小區(qū)續(xù)籌維修資金，一直是近年社區(qū)治理的難點。

2018年，自《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》修訂，全市開啟推動小區(qū)續(xù)籌維修資金工作，可謂舉步艱難。

以黃浦區(qū)為例，2018年至今，僅有7個小區(qū)實現(xiàn)續(xù)籌維修資金，而累計需要續(xù)籌的小區(qū)共計有18個。

考慮到難度較大，居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司反復商議，決定將電梯更新與續(xù)籌維修資金結合，同步推動。