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物業費

100％歸業主所有，

用于返還業主或小區環境改造

100％歸物業公司老板所有

公共收益

（停車費、廣告費、商業用房租金）

100％歸業主所有

用于返還業主或小區環境改造

30％歸業主所有，

100％歸物業公司老板所有

財務權

歸業主大會，

由自管會（業委會）代為執行

歸物業公司老板

管理權

歸業主大會，

由自管會（業委會）代為執行

歸物業公司老板

機構差異

非營利性機構

營利性企業

如服務不達標的解聘程序

直接更換服務人員，簡單高效

召開業主大會，程序復雜

監督

依據議事規則及各項管理規約，

       全體業主均可監察

無法監督，根本不理睬業主

管理目標

以服務業主為根本目標

以老板賺錢為根本目標