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一、業委會的性質

隸屬于業主大會，是業主大會的執行機構。

二、業委會的職責

1、執行業主大會的決定和決議；

2、召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；

3、與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

4、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

5、監督管理規約的實施；

6、督促業主交納物業服務費及其他相關費用；

7、組織和監督專項維修資金的籌集和使用；

8、調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；

9、業主大會賦予的其他職責。

三、業委會會議的啟動

1、三分之一以上業主委員會委員提議；

2、按照業主大會議事規則的規定及業主大會的決定召開。

四、業委會成員構成（根據小區實際情況）

1、業主委員會主任1人；

2、業主委員會副主任1-2人；

3、業主委員會委員（全部由業主擔任）

五、業委會成員資格

1、本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；

2、遵守國家有關法律、法規；

3、遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務；

4、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

5、具有一定組織能力；

6、具備必要的工作時間。

六、業委會資格終止

（一）自行終止：   

1、因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；

2、喪失民事行為能力的；

3、依法被限制人身自由的；

4、法律、法規以及管理規約規定的其他情形。

（二）決定終止：

1、以書面方式提出辭職請求的；

2、不履行委員職責的；

3、利用委員資格謀取私利的；

4、拒不履行業主義務的；

5、侵害他人合法權益的；

6、因其他原因不宜擔任業主委員會委員的。

七、業委會登記備案

1、期限：自業主委員會選舉產生之日起30日內；

2、備案部門：物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。