聚焦社區綜合治理
業主大會、業委會、物業管理等社區事務方案提供商
物業費和維修資金的維修范圍目錄物業費涉及的維修范圍小修工程中修工程大修工程綜合維修（成片輪修工程）翻新工程（更新改造工程）物業費涉及小修條款的約定維修資金涉及的維修范圍物業費涉及的維修范圍依據《物業服務收費管理辦法》第十一條規定：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。公共設施的維修、養護、運行等費用包含在物業費之 ...
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事項業主自治物業自管聘請物業公司物業費100％歸業主所有，用于返還業主或小區環境改造100％歸物業公司老板所有公共收益（停車費、廣告費、商業用房租金）100％歸業主所有用于返還業主或小區環境改造30％歸業主所有，100％歸物業公司老板所有財務權歸業主大會，由自管會（業委會）代為執行歸物業公司老板管理權歸業主大會，由自管會（業委會）代為執行歸物業公司老板機構差異非營利性機構營利性企業如服務不達標的解 ...
查看詳情 電梯事關居民出行，而一些建造年份頗久的小區，電梯老化情況嚴重事故多發，險情頻現。而更換電梯又牽涉到要投入大筆維修基金，是眾多小區面臨的難點工程，往往一籌莫展……位于黃浦區河南南路的太陽都市花園（后期）于2003年啟用，曾經是上海知名“頂流小區”，如今卻也被打上“老舊”的標簽，超齡服役的電梯，故障頻發、經常會“關人”。對此，業主中更換電梯的呼聲非常強烈，然而小區維修資金，卻不足以支付電梯的更換費用。 ...
查看詳情 物業公司提供了服務起訴欠費業主卻被法院駁回物業服務費是物業公司的生存之本，物業公司撤出項目后對于拖欠的物業服務費可通過訴訟方式進行主張。目前的司法實踐中，物業公司只要提供了服務，法院通常會支持其訴訟主張。然而，本案中的物業公司撤離物業項目后起訴了一戶業主，要求支付物業公司提供服務期間拖欠的物業服務費，但是其訴訟請求卻并未得到法院支持。物業公司百思不得其解，明明為物業項目業主提供了服務，投入了大量人 ...
查看詳情 小區成立業委會對業主有哪些好處？為什么有的小區成立不了業委會？1業委會究竟能為業主做些什么呢？我們先來看一個案例：某小區要做門前的綠化，業主們都認為這個道路只要留1米就夠了，而物業經理就是不同意，還威脅業主說如果你們不退后20公分，我就舉報。業主們也沒有理會就開始施工了，結果物業經理還真舉報了。這時候城管就來了說，如果不是物業經理舉報，他們也不會管這個事情。為什么多數業主的決定還比不上一個物業經理 ...
查看詳情 罰款是一種行政處罰行為，物業管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權利。處罰權，只能由行政機關或司法機關或其他有處罰權的組織在其法定職權范圍內行使。物業管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規定，沒有任何法律的依據，不具有約束力。業主與物業管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關系。業主與物業管理公司之間是一種平等的合同關系，物業管理公司不能凌駕于業主之上設立處罰權。
查看詳情 街道辦事處（鎮政府）、社區居民委員會可以隨時叫停業主大會會議的進程嗎？《民法典》果真賦予了街道辦事處、社區居民委員會行政強制的權利嗎？答：不能。《民法典》第二百七十七條規定 “ 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。”可見，街道辦事處、社區居民 ...
查看詳情 民法典維修基金可以用于維修共有部分， 小區共有部分包含哪些部分（內容）第二百八十一條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。1、共用建筑建筑物的基礎、外墻、承重墻、柱子、房梁、樓板、屋頂、走廊、樓梯、扶手等，都屬于小區業主共用。2、共用道路建筑區劃內，除 ...
查看詳情 大家都是第一次籌備業委會，難免有些不足的地方，歡迎各位鄰居指正、賜教。但是大家在發表、傳播一些言論時注意核實消息的來源、真實性，避免造謠、傳謠。以下是近期謠言匯總： | /謠言1業委會是一門生意，籌備組、志愿者、業委會候選人籌備這個就是搞錢。這個謠言可能來源于2022年10月27日某公眾號發布的一篇文章《搞業委會，成為了一門發橫財的生意》，該文章錯漏百出。（1）舉例子是杭州某小 ...
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申請人：哈爾濱市松北區常盛源小區第二屆業主委員會，住址：哈爾濱市松北區浦源路1917號常盛源小區被申請人：哈爾濱市松北區松浦街道辦事處，地址：哈爾濱市松北區中源大道。法定代表人： 申請人哈爾濱市松北區常盛源小區第二屆業主委員會認為被申請人哈爾濱市松北區松浦街道辦事處不履行備案職責，向本機關申請行政復議一案，現已審理終結。申請人請求：責令被申請人依法履行備案職責 ...
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