聚焦社區(qū)綜合治理
業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等社區(qū)事務(wù)方案提供商
你是否經(jīng)歷過這樣的糟心事：小區(qū)電梯故障半月無人修、垃圾堆積成山、物業(yè)費(fèi)年年漲服務(wù)卻越來越差……終于下定決心換物業(yè)，卻發(fā)現(xiàn)新舊交接扯皮、新團(tuán)隊(duì)比舊物業(yè)還坑？別慌！今天帶你扒一扒換物業(yè)的“暗坑大全”，手把手教你避雷，讓小區(qū)煥然一新！一、換物業(yè)第一步：90%的人栽在“啟動(dòng)難”坑1：沒有經(jīng)驗(yàn)，不知道從何下手小區(qū)大部分人都想換物業(yè)，但是沒有經(jīng)驗(yàn)，就怕程序出現(xiàn)紕漏。避坑指南：? 經(jīng)驗(yàn)借鑒：網(wǎng)上查詢其 ...
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你是否也經(jīng)歷過這樣的場(chǎng)景：小區(qū)垃圾堆積如山，電梯故障半月無人修，物業(yè)費(fèi)年年漲服務(wù)卻越來越差……直到有一天，業(yè)主們?nèi)虩o可忍，決定換掉物業(yè)。而換物業(yè)后的小區(qū)，竟發(fā)生了翻天覆地的變化！今天，就帶你揭秘這些小區(qū)是如何做到的，或許能給你家小區(qū)帶來一些啟發(fā)。一、換物業(yè)，換來的是“重生”案例一：從“臟亂差”到“花園式小區(qū)”位于北京的某老舊小區(qū)，換物業(yè)前，小區(qū)內(nèi)垃圾亂堆，綠化帶變成了“私人菜園”，電梯也經(jīng)常出故障 ...
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你是否也對(duì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)不滿？電梯壞了沒人修、垃圾成堆無人管、物業(yè)費(fèi)年年漲服務(wù)卻越來越差……如果你家小區(qū)正面臨這些問題，那么換物業(yè)可能是唯一的出路。但換物業(yè)可不是一件簡(jiǎn)單的事，程序復(fù)雜、坑多路遠(yuǎn)。今天，就帶你一步步了解換物業(yè)的正確程序。一、換物業(yè)前，先問自己三個(gè)問題業(yè)主們是否真的團(tuán)結(jié)？換物業(yè)不是一家一戶的事，需要全體業(yè)主的共同努力。如果小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主對(duì)換物業(yè)持反對(duì)意見，或者業(yè)主之間存在分歧，那么換 ...
查看詳情 物業(yè)費(fèi)和維修資金的維修范圍目錄物業(yè)費(fèi)涉及的維修范圍小修工程中修工程大修工程綜合維修（成片輪修工程）翻新工程（更新改造工程）物業(yè)費(fèi)涉及小修條款的約定維修資金涉及的維修范圍物業(yè)費(fèi)涉及的維修范圍依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行等費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)之 ...
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事項(xiàng)業(yè)主自治物業(yè)自管聘請(qǐng)物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)100％歸業(yè)主所有，用于返還業(yè)主或小區(qū)環(huán)境改造100％歸物業(yè)公司老板所有公共收益（停車費(fèi)、廣告費(fèi)、商業(yè)用房租金）100％歸業(yè)主所有用于返還業(yè)主或小區(qū)環(huán)境改造30％歸業(yè)主所有，100％歸物業(yè)公司老板所有財(cái)務(wù)權(quán)歸業(yè)主大會(huì)，由自管會(huì)（業(yè)委會(huì)）代為執(zhí)行歸物業(yè)公司老板管理權(quán)歸業(yè)主大會(huì)，由自管會(huì)（業(yè)委會(huì)）代為執(zhí)行歸物業(yè)公司老板機(jī)構(gòu)差異非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)營(yíng)利性企業(yè)如服務(wù)不達(dá)標(biāo)的解 ...
查看詳情 電梯事關(guān)居民出行，而一些建造年份頗久的小區(qū)，電梯老化情況嚴(yán)重事故多發(fā)，險(xiǎn)情頻現(xiàn)。而更換電梯又牽涉到要投入大筆維修基金，是眾多小區(qū)面臨的難點(diǎn)工程，往往一籌莫展……位于黃浦區(qū)河南南路的太陽都市花園（后期）于2003年啟用，曾經(jīng)是上海知名“頂流小區(qū)”，如今卻也被打上“老舊”的標(biāo)簽，超齡服役的電梯，故障頻發(fā)、經(jīng)常會(huì)“關(guān)人”。對(duì)此，業(yè)主中更換電梯的呼聲非常強(qiáng)烈，然而小區(qū)維修資金，卻不足以支付電梯的更換費(fèi)用。 ...
查看詳情 物業(yè)公司提供了服務(wù)起訴欠費(fèi)業(yè)主卻被法院駁回物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)公司的生存之本，物業(yè)公司撤出項(xiàng)目后對(duì)于拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可通過訴訟方式進(jìn)行主張。目前的司法實(shí)踐中，物業(yè)公司只要提供了服務(wù)，法院通常會(huì)支持其訴訟主張。然而，本案中的物業(yè)公司撤離物業(yè)項(xiàng)目后起訴了一戶業(yè)主，要求支付物業(yè)公司提供服務(wù)期間拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但是其訴訟請(qǐng)求卻并未得到法院支持。物業(yè)公司百思不得其解，明明為物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主提供了服務(wù)，投入了大量人 ...
查看詳情 小區(qū)成立業(yè)委會(huì)對(duì)業(yè)主有哪些好處？為什么有的小區(qū)成立不了業(yè)委會(huì)？1業(yè)委會(huì)究竟能為業(yè)主做些什么呢？我們先來看一個(gè)案例：某小區(qū)要做門前的綠化，業(yè)主們都認(rèn)為這個(gè)道路只要留1米就夠了，而物業(yè)經(jīng)理就是不同意，還威脅業(yè)主說如果你們不退后20公分，我就舉報(bào)。業(yè)主們也沒有理會(huì)就開始施工了，結(jié)果物業(yè)經(jīng)理還真舉報(bào)了。這時(shí)候城管就來了說，如果不是物業(yè)經(jīng)理舉報(bào)，他們也不會(huì)管這個(gè)事情。為什么多數(shù)業(yè)主的決定還比不上一個(gè)物業(yè)經(jīng)理 ...
查看詳情 罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權(quán)利。處罰權(quán)，只能由行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使。物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定，沒有任何法律的依據(jù)，不具有約束力。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關(guān)系，物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán)。
查看詳情 街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居民委員會(huì)可以隨時(shí)叫停業(yè)主大會(huì)會(huì)議的進(jìn)程嗎？《民法典》果真賦予了街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)行政強(qiáng)制的權(quán)利嗎？答：不能。《民法典》第二百七十七條規(guī)定 “ 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。”可見，街道辦事處、社區(qū)居民 ...
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