聚焦社區綜合治理
業主大會、業委會、物業管理等社區事務方案提供商
委會與物業公司解除了物業服務合同，但物業公司通過向法院提起訴訟的方式拖延退場時間近一年。在拖延退場的這段時間里，小區業主要繼續交納物業服務費等費用嗎？業委會向物業公司發送解除函，但物業公司拒不退場物業公司收到解除函后不同意退場，一直在該小區提供物業服務至2019年，并于2018年3月26日向一審法院提起訴訟，要求確認上述解除行為無效。一審法院判決駁回其訴訟請求，后物業公司又提起上訴，南京中院判決駁 ...
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1.竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料（包含電子文檔）項目查驗要點和標準查驗情況記錄竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；竣工圖紙類1.用地紅線圖；2.總平面圖（道路、給排水、強弱電等）；3.建筑、結構、水（給排水、消防）、電、暖通；4.防雷接地；5.弱電智能化；6.配套附屬工程（如：天燃 ...
查看詳情 住宅小區籌備成立業主大會，選舉業主委員會，堪稱世界最嚴格、最繁瑣的會議和選舉，需要小區業主人數和所占用面積的雙過半，才能通過會議決議和選舉業主委員會；否則就是失敗。如果讓小區籌備業主大會過程更簡便，法律上更有效，業主關系上更團結，成為業主大會籌備的關鍵。劉海川律師多年關注和輔導多個小區業主大會籌備召開，總結發起籌備成立業主大會十步工作，和各位同仁探討。這些工作，不僅僅是形式的表面的工作，更重要的是 ...
查看詳情 公共收益，業主依法有權監督拒不公示，物業被處罰款減分案情簡介2021年6月5日，薌城區某小區業主投訴其小區物業公司沒有對小區公共收益進行公示，且業主在向物業公司了解公共收益相關情況時遭到拒絕，要求物業管理行政部門介入處理。處理過程及結果接到投訴后，薌城區城市管理局組織執法人員到該小區進行調查核實。經核查，投訴情況屬實，該局于6月17日開具了整改通知書，但該物業服務企業逾期未整改反饋。7月8日，薌城 ...
查看詳情 一、總則（一）法規依據為規范本住宅物業管理區域機動車的停放秩序，維護小區環境，保障小區內各方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》、《省、市物業管理條例》等有關規定，制定柳州市怡江園小區(以下簡稱小區)的機動車（以下簡稱車輛）停車管理辦法（以下簡稱辦法）。（二）小區現狀目前小區業主已登記的車輛數已經遠超小區現有允許的地面車位數量，車滿為患的狀況已經嚴重影響了小區正常的道路 ...
查看詳情 第二百七十九條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。【解讀】“住改商”的，需要遵守法律、法規及管理規約之外，需要有利害關系的業主的一致同意。第二百八十條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院 ...
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一、業委會與物業除了簽合同還要簽什么 物業合同并不需要業主委員會全體成員簽字的，業委會可以委托代表與物業服務公司簽訂物業服務合同。 《物業管理條例》 第十五條 業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責： （一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； （二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； （三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企 ...
查看詳情 新物業管理條例小課堂：新《杭州市物業管理條例》第五章第五十條：物業服務人不得強制業主、非業主使用人通過提供人臉、指紋等生物信息方式進入物業管理區域或者使用共有部分，不得泄露在物業服務中獲取的業主、非業主使用人個人信息。“最近，我進小區門，物業非要錄入人臉識別，我擔心他們泄露我的信息，不愿意錄入，可以拒絕嗎？”“我們新交付的商品房小區，物業強制我們‘刷臉’進出，如何保障我們住戶的個人信息安全呢？”近 ...
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日常生活中，業主可能會碰到通過物業交水電燃氣費等情況。有業主反映，“物業企業在幫忙收一些水電氣費用等，有時莫名其妙會多出一筆錢，我想知道其中哪些費用物業企業是不能收取的？”新《條例》第五十九條明確規定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業單位應當服務到物業管理區域內的最終用戶，并向最終用戶收取費用。物業服務人接受專業單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費、周轉金、保證金等費用。也就是說， ...
查看詳情 承接查驗就是在承接新建物業前，建設單位與前期物業服務人按照國家有關規定和前期物業服務合同的約定，共同對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收、同時接受圖紙、說明文件等物業資料的活動。承接查驗結果應向業主公開。物業承接查驗活動是履行前期物業服務合同的一個主要內容和關鍵環節，之所以要開展物業承接查驗活動，主要基于以下原因：前期物業服務合同的主體，表面上是建設單位和物業服務企業雙方，但合同的內容、履行 ...
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