聚焦社區綜合治理
業主大會、業委會、物業管理等社區事務方案提供商
當小區交付使用多年后，很多業主都會碰上小區共用部位、共用設施設備需要維修更新的情況。這時，大家都會想到動用物業專項維修資金。物業專項維修資金怎么用，什么情況下可以用快速簡易的方法申請到？按照原《條例》規定，僅規定電梯、消防設施等涉及公共安全的維修項目可以按照簡易程序申請使用物業維修資金。為更好地保障業主切身利益，發揮好物業維修資金的作用，新《條例》明確新增4種可以按照簡易程序申請使用物業維修資金的 ...
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原物業不續約，或業主共同決定解聘物業服務人的，原物業服務人應當自接到通知之日起30日內，將物業共用部分，物業管理區域劃分相關文件、業主名冊等條例第二十一條、第七十一條規定的檔案和資料移交給全體業主或業主大會授權的業主委員會。同時，原物業服務人需要結清預收、代收的物業費、停車費、垃圾清運費、利用公共部位經營收費等有關費用，完成物業服務合同約定的其他事項等，并且退出物業管理區域。原物業服務人不得以業 ...
查看詳情 哪些屬于小區公共收益？1、公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告對于這一部分收入，大家都有共同的認識，這是屬于公共收益。電梯是小區的公共設施，轎廂屬于公共區域，在小區內的其他公共區域鋪設廣告，這些收益理當納入公共收益。2、小區公共區域的停車位收益在小區內設立露天停車位，占用的是小區的公共區域，那停車費的收益自然算入公共收益。如果小區車庫，開發商能拿出產權，所有權屬于開發商，那業主無權享有收益；如 ...
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為進一步規范業主委員會工作，增強業主委員會成員依法履職能力，確保各項工作順利展開和運行有章可循。在依據《民法典》《物業管理條例》《 小區議事規則》基礎上，開拓創新制定本準則。一、業主委員會會議議題1.全小區或樓棟（單元）20%戶數業主書面聯名的列入業委會議題。2.國家行政機關或得到授權的組織（社區）書面提出指導意見（含整改通知）的列 ...
查看詳情 GUIDE導讀業主委員會是做什么的，其作用、性質，與業主的關系，及其如何開展工作，接受業主的監督、制約等問題，很多人都存在疑問。今天咱們就根據法條法規來做一個具體的解析。1業委會是怎么一回事Q業委會是什么機構，它能做什么？A業委會不是權力機構，它以維護業主的物業管理權益為天職，以執行業主大會的決議為使命。換言之，業委會實際上是受業主委托，代為處理與業主利益相關的小區物業管理相關事宜。它的存在，為且 ...
查看詳情 部分業主不關心小區事務，投票不積極，業主大會想開開不了，開了過不了，怎么辦？我們看看業委會和小區志愿者經常遇到的幾個問題疑問一：《民法典》究竟是如何規定小區里事項的最低通過標準？《民法典》278條規定，小區里一般事項最低通過比例是要求達到人數面積雙過半；占人數和面積2/3的業主參與，并由其中1/2人員同意，決議就可通過（即2/3*1/2）。特別事項通過比例，民法典規定占人數和面積2/3的業主參與， ...
查看詳情 桐廬縣大奇山郡物業服務企業公開選聘的公告根據國家、省、市《物業管理條例》、《浙江省物業項目服務退出管理方案》、《業主大會和業主委員會指導規則》和《大奇山郡業主大會議事規則》等法律法規，桐廬縣大奇山郡業主委員會委托第三方代理公司組織本小區物業公開選聘工作。歡迎符合條件的物業服務企業前來報名競聘。一、選聘項目編號：HZJL2022022003 采購類型：非 ...
查看詳情 為什么要選聘物業？ＸＵＡＮＰＩＮ首先，物業企業服務品質下降，是一個社會問題，特別是開發商簽訂的前期物業合同，幾乎不會對物業公司有任何約束和監管。隨著開發商的扶持力度下降、設施老化程度和人工成本的上升，再加上物業費多年維持不變，前期物業的固步自封碰上了業主維權意識的集體覺醒，服務品質很難令業主滿意。原本物業服務企業可以利用業主大會的成立，協助自己完成轉型。將角色從“開發商的小弟”轉變成為“為業主提供 ...
查看詳情 桐廬縣大奇山郡物業服務企業公開選聘的公告根據國家、省、市《物業管理條例》、《浙江省物業項目服務退出管理方案》、《業主大會和業主委員會指導規則》和《大奇山郡業主大會議事規則》等法律法規，桐廬縣大奇山郡業主委員會委托第三方代理公司組織本小區物業公開選聘工作。歡迎符合條件的物業服務企業前來報名競聘。一、選聘項目編號：HZJL2022022003 采購類型：非 ...
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