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物業服務不到位，能否不交或少交物業費？法院這樣判...

業主入住新房后，如果小區物業責任心強，管理到位，業主的生活可以說是錦上添花。反之，如果小區物業服務不到位，小區里面垃圾成堆、安保一塌糊涂、私家車亂停亂放，那就很鬧心啦。有的業主因為物業服務不到位，拒交物業費。那么業主拿出物業服務不完善的證據，能否酌情不交或少交物業費呢？法院會支持嗎？基本案情 2016年下半年，湖南省茶陵縣居民李某、鐘某、彭某等6人先后入住該縣縣城 ...

2021-08-17 查看詳情
業主要求更換物業，需要什么法律依據？

如果對物業的服務不滿意，業主可以自行更換物業，除了要知道更換物業的流程，還有必要知道更換物業的法律依據。一、業主大會有權決定選聘、解聘物業服務企業依照我國物業管理法律、法規規定，業主大會享有選聘物業服務企業的權利，同時也是更換物業服務企業的主體。他們可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。& ...

2021-08-17 查看詳情
物業要向業委會移交哪些資料？

物業要向業委會移交哪些資料？ 01規劃建設及竣工驗收資料 1.建設工程規劃驗收合格證2.建筑物命名審批表3.項目房屋交管清單4.公共設施設備及公共場地移交清單5.公共設施設備的安裝使用和維護保養技術資料移交清單6.項目供水用水合同7.項目供電用電合同8.電信安裝合同9.地下停車庫使用審批證明10.公安消防局建筑工程消防驗收合格證11.建設工程竣工驗收證書12.商品房測繪技術報告 ...

2021-07-23 查看詳情
小區如何重新選聘物業？物業選、續聘過程是怎樣的？

第一步，業主委員會應該根據物業服務合同到期前3個月或首屆業主委員會成立后《業主大會議事規則》約定的期限進行操作第二步，向屬地街道或社區書面報告，征求社區意見后，于會議召開7日前在物業管理區域內公告業主委員會會議的內容和議程，聽取業主的意見和建議；同時發函在管物業服務企業（洽談物業服務合同、物業服務標準、物業費、合同期限及相關承諾等）第三步，《業主委員會會議公告》業主委員會會議應有過半數的正式委員出 ...

2021-04-27 查看詳情
業委會如何更換物業？

一、籌備業主大會,并提前告知全體業主和街道辦。籌備工作由業主委員會負責。業主委員會應當于會議召開15日以前通知全體業主（可以書面形式在物業管理區域內公告，公告的主要內容包括會議議題、召開時間、地點）,并且應當同時告知所屬街道辦和社區工作站。二、制作投票證,核對業主資格。業主委員會對需要投票的事項制作投票證并發放到每戶業主。（業主無法參加會議的，可以委托代理人或業主代表參加業主大會會議并代理投票）。 ...

2021-04-27 查看詳情
更換物業后，以前所交的費用是否無效了？

因物業公司變更而導致業主物業費預先交納的物業費如何處理？原告認為，根據《物業服務管理委托合同》規定，業主可以向前任物業公司主張退還。被告認為，其一直是預先交納物業費，反而自己要重復交納，顯然不合理，預交舊物業公司的物業費可以抵扣新物業公司的物業費。筆者認為業主預交舊物業公司的物業費應該抵扣新物業公司的物業費，理由如下：交接物業費屬于新舊物業的法定義務《物業管理條例》第三十八條：“物業服務合同終止時 ...

2021-04-21 查看詳情
怎樣辭退物業？辭退物業公司的條件是什么？選聘新物業公司的具體程序是怎么樣的？

怎樣辭退物業？依照現行法律，必須成立業主大會和業委會，通過過半數表決解除《物業服務合同》才能做到，合法的接觸委托關系。首次業主大會的召開和選舉，由社區居民委員會負責指導、監督和管理。因此，您可以找所在地居委會。先成立業主大會，讓后再發起解除合同的提案，通過表決即可生效，解聘現有物業公司。辭退物業公司應具備兩個條件：1、物業公司的行為違反了相關法律規定或者所簽合同規定;2、成立業主委員會，召開業主大 ...

2021-04-21 查看詳情
小區物業公司自己更換物業承包人合法嗎？

隨著經濟的發展和科學技術的進步，建筑領域不斷出現新技術和新產品。建筑物及其附屬設施的科技含量越來越高，管理越來越復雜，業主很難自行管理。業主是否自行管理或委托物業服務企業管理，建設單位聘請的物業服務企業是否可以更換，《民法典》對此類問題已有明確規定。《民法典》第二百八十四條規定：業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人 ...

2021-04-19 查看詳情
?業委會可以直接指定物業嗎？

業委會可以直接指定物業嗎？答案是可以的！《物權法》出臺以后，對于業主的權利進行了明確的規范。可以這么說，業主的權利很大，但業主使用這個權利卻需要明確程序。在小區以何種方式委托物業公司，完全由法定的業主大會或者全體業主書面征求意見來決定。小區有了決議以后，具體由業主委員會執行。業主大會為小區的權力機構，最終拍板決定，作為執行機構的業委會無權單獨與任何一家物業公司簽訂委托合同。1、直接與目標物業公司協 ...

2021-04-16 查看詳情
如果業主對物業服務不滿意，可以換物業嗎？小區物業怎么聘？到底是誰說了算？

如今，在人們生活的社區里，財產是必不可少的。但就是這樣一個與我們日常生活息息相關的服務部門，卻大多搞不清物業公司是怎么招進來的。怎么提意見？如果不滿意可以改嗎？對于人們的提問，李宴民告訴記者，物業的選擇有兩種情況，一是前期物業管理，二是聘用合同到期后的選擇。對于前期物業管理，一般指建設單位在出售房屋前通過招標方式選擇前期物業，前期物業服務期不超過三年。同時，省規定還明確規定，新建住宅物業的建設單位 ...

2021-04-16 查看詳情