聚焦社區綜合治理
業主大會、業委會、物業管理等社區事務方案提供商
當召開業主大會成立業委會的通告一張張貼在樓道，日子一天天過去，卻始終等不來業主們的投票和關注，通知紙張在樓道里靜靜褪色——那些籌備組成員內心的失落與焦慮，恐怕只有他們自己才真正體會。業主不參與投票，已然成為懸在許多小區成立業委會之路上的沉重障礙。 探究業主沉默的根源，主要在于幾個關鍵因素：“事不關己”心理： 部分業主認為業委會事務與自身關聯不大，抱著”別人做了就好”的想法，對公 ...
查看詳情 
成立業委會的基本條件有哪些要求？ 在現代小區治理中，業主委員會（業委會）扮演著至關重要的角色，它如同小區的“管家”，維護著業主們的共同利益。然而，成立業委會并非易事，需要滿足一系列基本條件。那么，這些條件究竟有哪些呢？讓我們一起來深入了解。一、物業已交付使用且入住率達到一定標準 一般來說，當物業管理區域內的物業已交付使用，且入住率超過一定比例時，才具備成立業委會的基礎。例如，有的地區規定 ...
查看詳情 
每到年底，當打工人還在計算年終獎時，一些小區業主已經提前領到了“過年紅包”。重慶一米陽光小區連續多年為1100余戶業主發放150元現金紅包，杭州梧桐藍山小區更是直接送上食用油禮包。這些紅包并非物業“自掏腰包”，而是源自小區里一個被多數人忽視的“隱形金庫”——公共收益。一、你家小區的“隱形金庫”藏在哪里？根據《民法典》規定，小區公共區域產生的收益在扣除合理成本后，歸全體業主共有。這個“金庫”的入口可 ...
查看詳情 
在小區治理中，《管理規約》如同社區“憲法”，規范著業主行為與公共事務；《業主大會議事規則》則是業主大會的“操作手冊”，決定著重大事項的決策流程。當小區需要修訂這兩份核心文件時，必須遵循嚴格的法律程序。一、修訂啟動：從“提議”到“立案”的三大門檻1.提議主體資格根據《民法典》第278條，修訂《管理規約》和《議事規則》屬于“業主共同決定事項”，需要經過業委會或者20%以上的業主提議召開。2.草案起草與 ...
查看詳情 
小區沒有成立業委會，業主們看似省去了組建業委會的繁瑣，卻可能不知不覺中陷入一些“隱形損失”。這些損失不僅關乎業主的錢包，更直接影響小區的生活品質和房產價值。一、公共收益被侵占：小區成了物業的“提款機”小區電梯廣告、公共車位出租等公共收益，本應屬于全體業主。然而，沒有業委會的小區，這些收益往往被物業公司單方面掌控。例如，杭州某小區物業公司長期隱瞞公共收益，業主們對電梯廣告收入、場地租賃費用一無所知。 ...
查看詳情 
物業服務用房的坐落和面積應當在建設工程規劃許可證及附件附圖中載明，并在辦理房屋不動產首次登記前確定。建設單位應當按照規定配置物業服務用房，其中辦公用房面積不少于物業管理區域內實測地上物業總建筑面積的千分之三，經營用房面積不少于物業管理區域內實測地上物業總建筑面積的千分之四；但是物業管理區域內均為非住宅的，只按照不少于實測地上物業總建筑面積千分之三的比例配置辦公用房。規劃為商業或者辦公用途的地下部分 ...
查看詳情 
業委會成員：能繪就小區藍圖，亦需守住行為紅線在小區這個溫馨的大家庭里，業委會成員身為業主代表，肩負著引領小區走向美好未來的重任。他們的一舉一動，都關乎著每一位業主的生活質量與幸福感。那么，業委會成員究竟能做些什么，又有哪些事情是絕對不能觸碰的呢？業委會成員的“可為”清單搭建溝通橋梁，凝聚業主力量小區就像一個復雜的生態系統，業主們有著不同的需求和意見。業委會成員要做的是成為業主與物業、開發商之間的“ ...
查看詳情 
當業委會解散，小區公告欄貼出解散公告時，業主群瞬間炸開了鍋：“停車費會不會被卷走？” “下次選舉要等到猴年馬月？” “找誰牽頭開業主大會”……在小區治理中，業委會作為業主自治的核心組織，一旦因故解散，小區管理將面臨“真空期”。根據《民法典》及《物業管理條例》等相關內容，業委會解散主要有幾種情形：任期屆滿未換屆：業委會任期一般為3-5年，任期屆滿后需召開業主大會選舉新一屆業委會。若未按時換屆，原業委 ...
查看詳情 
手把手教你成立業委會：從0到1的避坑全攻略——普通業主如何打破“物業獨大”，奪回小區話語權開篇：你的小區正在經歷這些嗎？物業費年年漲，服務卻越來越敷衍：保安打瞌睡、保潔偷工減料、綠化變荒地？公共收益（電梯廣告、停車費）去向成謎，業主卻連知情權都沒有？小區設施老化無人修，維修基金被挪用卻無人追責？如果答案是“是”，那么你的小區急需一個業委會！但成立業委會談何容易？物業阻撓、業主冷漠、流程復雜……本文 ...
查看詳情
0571-87323123
15906637030 張經理
杭州市錢塘區白楊街道6號大街高科技企業孵化園區2幢703
