聚焦社區(qū)綜合治理
業(yè)主大會、業(yè)委會、物業(yè)管理等社區(qū)事務(wù)方案提供商
從“一盤散沙”到“鐵軍團隊”——業(yè)委會換屆指南（實用干貨+團隊建設(shè)+避坑指南，手把手教你打造“戰(zhàn)無不勝”的業(yè)委會）開篇：為什么90%的業(yè)委會活不過3年？成員A：“我工作忙，小區(qū)的事顧不上，還是辭職吧。”成員B：“物業(yè)太強勢，我斗不過他們，算了。”成員C：“業(yè)主罵我收黑錢，我圖什么？不干了！”換屆“七大黃金法則”：把業(yè)委會變成“鐵軍團隊”法則1：選“專業(yè)戶”不選“老好人”——用“技能”碾壓物業(yè)錯誤案 ...
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新手必看！當(dāng)業(yè)委會成員要躲開的10個雷區(qū)——從法律紅線到人情陷阱，一篇說透業(yè)委會生存法則業(yè)委會的權(quán)力就像一把雙刃劍：用得好是業(yè)主權(quán)益的守護神，用不好可能成為矛盾導(dǎo)火索。新手委員上任前，這些雷區(qū)必須刻進DNA！雷區(qū)一：“我覺得”代替規(guī)則——拍腦袋決策毀所有案例：上海某小區(qū)業(yè)委會主任擅自決定將綠化帶改造成停車位，未召開業(yè)主大會表決。業(yè)主集體舉報后，街道辦責(zé)令恢復(fù)原狀，業(yè)委會公信力徹底崩塌。避坑指南：隨 ...
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老舊小區(qū)加裝電梯投票指南：如何突破1/2同意魔咒——從“一票否決”到“多數(shù)決”的實戰(zhàn)攻略老舊小區(qū)加裝電梯，本是改善民生的好事，卻常因“1/2業(yè)主同意”的投票門檻卡在第一步。低層住戶反對、業(yè)主參與率低、投票規(guī)則模糊……這些難題如何破解？本文結(jié)合成功案例與法律條款，為你拆解突圍策略。痛點一：低層住戶反對——如何破解“利益失衡”困局？反對理由：“加裝電梯影響采光，我家房價要跌！”“電梯噪音大，老人孩子休 ...
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每戶每年被侵吞的800元：公共收益追討實戰(zhàn)錄——從“糊涂賬”到“明白錢”，業(yè)主維權(quán)全流程拆解小區(qū)電梯廣告、豐巢柜租金、公共車位收益……這些每年每戶800元的公共收益，正在被物業(yè)、業(yè)委會甚至第三方公司悄悄分食。本文結(jié)合真實追討案例，為你揭露公共收益黑洞，手把手教你奪回屬于自己的權(quán)益。一、你的小區(qū)正在“失血”：公共收益三大藏錢坑廣告位黑洞案例：北京某小區(qū)業(yè)委會審計發(fā)現(xiàn)，物業(yè)連續(xù)5年未將電梯廣告收益轉(zhuǎn)入 ...
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一、財務(wù)管理制度（一）業(yè)主委員會財務(wù)工作實行主任審批負(fù)責(zé)制。（二）業(yè)主委員會設(shè)財務(wù)專員一名，負(fù)責(zé)財務(wù)會計報表、出納工作，業(yè)主委員會主任及副主任負(fù)監(jiān)管責(zé)任、對小區(qū)公共賬戶進行管理。經(jīng)業(yè)主委員會表決通過，財務(wù)專員由XX（具備專業(yè)知識的業(yè)主委員會委員/聘請財務(wù)管理人員/委托專業(yè)機構(gòu)）負(fù)責(zé)。注意：決定聘請專職財務(wù)管理人員或者委托專業(yè)機構(gòu)的，需要通過業(yè)主大會表決或小區(qū)議事規(guī)則確定。（三）財務(wù)審批流程與權(quán)限1 ...
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當(dāng)你走進小區(qū)，發(fā)現(xiàn)電梯維修不及時、綠化帶雜草叢生，或是和物業(yè)公司溝通總碰壁時，是否想過有一個組織能代表業(yè)主發(fā)聲？這個組織可能不是業(yè)主委員會（業(yè)委會），而是物業(yè)管理委員會（簡稱“物管會”）。它像一位“臨時大管家”，在業(yè)委會缺席時挺身而出，成為小區(qū)治理的關(guān)鍵角色。物管會是什么？小區(qū)里的“過渡型管家”物管會并非憑空出現(xiàn)，它的誕生有著明確的法律背景。根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》等地方性法規(guī)，當(dāng)小區(qū)不具備成立 ...
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“業(yè)委會成員領(lǐng)津貼，是辛苦費還是灰色收入？”近年來，關(guān)于業(yè)委會津貼的爭議屢見不鮮。有人認(rèn)為業(yè)委會成員犧牲個人時間服務(wù)小區(qū)，領(lǐng)津貼合情合理；也有人質(zhì)疑津貼發(fā)放缺乏標(biāo)準(zhǔn)，可能滋生腐敗。那么，業(yè)委會津貼到底發(fā)多少算合規(guī)？今天，為你揭開謎底。一、津貼發(fā)放：有法可依，但需“業(yè)主點頭”《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十二條，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分?jǐn)偅部梢詮奈飿I(yè)共 ...
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什么？物業(yè)會主動降低物業(yè)費？得了吧，我們這的物業(yè)天天變著法的想多收費呢，還能主動給你降費！別急，物業(yè)主動降費這事，還真有的。 2023年７月份，福建省莆田市某小區(qū)的物業(yè)公司，發(fā)布公告，自2023年７月1日起，對小區(qū)物業(yè)費及車位費進行調(diào)整，其中住宅物業(yè)費由每方米2.6元降至2.2元，商鋪由3元降至2.53元，車位費由每月100元降至70元！ 小區(qū)業(yè)主們自然是無比興奮的，可當(dāng)業(yè)主們還沉浸在喜悅中時，物 ...
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街道辦事處、居民委員會可以隨時叫停業(yè)主大會的進程嗎？《民法典》中又是如何規(guī)定的？關(guān)于責(zé)令業(yè)主委員會暫停組織召開業(yè)主大會會議的通知武漢市某小區(qū)第二屆業(yè)主委員會：根據(jù)街道辦事處于2023年9月1日對你會日常工作例行檢查中發(fā)現(xiàn)，你會在召開業(yè)主委員會會議、選聘第三方機構(gòu)協(xié)助召開業(yè)主大會會議中均存在流程不規(guī)范、開會未公示等問題。同時，近期我街道接到大量業(yè)主投訴業(yè)主委員會在小區(qū)面臨消防設(shè)施設(shè)備及消防系統(tǒng)、監(jiān)控 ...
查看詳情 許多地方在成立業(yè)委會的過程中，都規(guī)定了業(yè)委會籌備組成員不能進入業(yè)委會，這令很多業(yè)主十分的困惑，為什么籌備組成員就不能參選業(yè)委會委員呢？ 其實無論在《物業(yè)管理條例》、《民法典》，還是在《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》中，均沒有關(guān)于籌備組禁止參選業(yè)委會的規(guī)定。那這種常見的做法緣何而來。有關(guān)籌備組的規(guī)定是在住建部頒布的《指導(dǎo)規(guī)則》中，其中第十條規(guī)定：首次業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、 ...
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