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小區(qū)事務(wù)關(guān)系全體業(yè)主，不要等到事情降臨到自己頭上時才重視

當有人站出來以后，投票是你可以為小區(qū)做的重要貢獻我們習(xí)慣了事不關(guān)己，高高掛起，“小區(qū)是我家，維護管理靠大家”，更像是句口號，可是小區(qū)日常事務(wù)又何嘗不是在影響著每一位居住在這里的人呢！我們不需要所有人都能成為志愿者，只需要你抽出一點時間參與投票，履行我們作為一個業(yè)主的權(quán)利即可。同樣是自治組織，與居委會選舉相比，業(yè)主大會的投票制度設(shè)計得要嚴格得多，也奇特得多。嚴格的一業(yè)主一票、且議題應(yīng)當由專有部分面積 ...

2023-11-02 查看詳情
部分業(yè)主為什么不支持成立業(yè)委會？

業(yè)主們常說，成立業(yè)委會難于上青天！成立業(yè)委會，會遇上各種阻力，街道辦、居委會的不支持、不配合，開發(fā)、物業(yè)的明里暗里的攪局、破壞，但許多業(yè)主代表、籌備組成員首先感到棘手的問題卻來自部分業(yè)主，部分業(yè)主就是不想成立業(yè)委會！一些小區(qū)內(nèi)積極推動成立業(yè)委會的業(yè)主，就曾向筆者表達過困惑，我們是跑斷了腿、磨破了嘴，一遍遍地向大家講成立業(yè)委會的好處，什么公共收益歸大家、更換優(yōu)質(zhì)物業(yè)、降低 ...

2023-10-31 查看詳情
交接時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商貓膩，業(yè)委會起訴追回285萬余元！

“贏了！業(yè)主獲賠285萬”“2853835.2元！吳江這個小區(qū)業(yè)委會勝訴！”日前吳江某小區(qū)業(yè)委會起訴開發(fā)商侵占物業(yè)服務(wù)用房案引起關(guān)注物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有而開發(fā)商擅自將其用作經(jīng)營性用房“鳩占鵲巢”對外出租獲取收益業(yè)主共有權(quán)益受到侵害業(yè)主們該如何維權(quán)呢？2014年吳江某小區(qū)建成2015年11月6日蘇州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)商）與案外人朱某某簽訂《房屋租賃合同》，出租的建筑面積中包含 ...

2023-10-30 查看詳情
業(yè)委會為啥這么難？

小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會成員在小區(qū)公益事業(yè)建設(shè)活動中，溝通交流不順暢，是什么原由？回答這個問題之前，很有必須要弄明白以下道理。01什么是業(yè)主01百度百科解釋的：指產(chǎn)業(yè)的所有者。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的，都是指物業(yè)（產(chǎn)權(quán)）所有者。02《民法典》認定的：依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當認定為業(yè)主?；谂c建設(shè)單位 ...

2023-10-27 查看詳情
小區(qū)停車涉嫌重復(fù)收費

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2023-10-26 查看詳情
業(yè)委會成員受賄犯罪，被依法移送審查起訴

業(yè)委會成員涉嫌非國家工作人員受賄罪退還贓款，依法移送審查起訴2023年9月13日，廣安市公安局廣安區(qū)分局破獲一起非國家工作人員受賄案，抓獲犯罪嫌疑人兩人。同日，陳某炳因涉嫌非國家工作人員受賄罪被廣安市公安局廣安區(qū)分局刑事拘留，退還贓款8萬元；同月15日陳某被取保候?qū)?，退還贓款5萬元。10月8日，二人均被依法移送審查起訴。事件緣由是什么呢我們往下看↓ ↓ ↓2019年12月9日廣 ...

2023-10-25 查看詳情
8歲男孩扔下木塊砸死老人，一審判了！兩被告均不服

曾經(jīng)引發(fā)廣泛關(guān)注的渠縣“天降木塊砸死老人案”，一審判決結(jié)果終于出爐：肇事男孩方和物業(yè)均被判擔責(zé)賠償！9月16日，死者肖某某的家屬告訴記者，家屬已收到渠縣人民法院民事判決書。記者從判決書上看到，法院判定肇事方應(yīng)承擔主要過錯責(zé)任，擔責(zé)70%賠償58萬余元；物業(yè)方承擔次要責(zé)任，擔責(zé)30%賠償24萬余元。目前，兩被告不服，已提起上訴。此前報道今年2月28日17時許，被告楊某霖放學(xué)回家，途經(jīng)案涉“科華南城印 ...

2023-10-24 查看詳情
30日之內(nèi)，將小區(qū)會所功能恢復(fù)！業(yè)主成功維權(quán)！

原告上海市黃浦區(qū)海悅花園業(yè)主委員會訴被告上海浮苑信息技術(shù)有限公司其他用益物權(quán)糾紛一案，黃浦區(qū)人民法院于2022年10月11日受理后，依法適用普通程序獨任制，于2023年4月3日公開開庭進行了審理。本案中，海悅花園小區(qū)由中海發(fā)展（上海）有限公司開發(fā)，在其銷售資料等文件中有配套游泳池、健身房等會所功能介紹。小區(qū)建成后，小區(qū)內(nèi)會所的房屋用途為特種用途，其中1會所建筑面積550.50平方米，3會所建筑面積 ...

2023-10-23 查看詳情
判例丨只因公示時未將表決票進行分類，這個業(yè)委會被起訴了！

“業(yè)主委員會在歸集選票時未對直接投票、上門回收意見、電話聽取意見等方式進行區(qū)分統(tǒng)計導(dǎo)致通過電話聽取意見、上門回收意見的選票的真實性、有效性無法確認亦難以與其他方式的選票進行區(qū)分”案情回顧森宇美茵第二屆業(yè)委會、森宇美茵業(yè)主大會申請再審稱二審判決錯誤認定“業(yè)主委員會在歸集選票時未對直接投票、上門回收意見、電話聽取意見等方式進行區(qū)分統(tǒng)計，導(dǎo)致通過電話聽取意見、上門回收意見的選票的真實性、有效性無法確認， ...

2023-10-20 查看詳情
最高院：小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有？窗前綠地怎么認定？

一、如何認定《民法典》物權(quán)編規(guī)定的明示屬于個人的綠地？問：在一些房屋買賣合同中，開發(fā)商或者銷售商與買方約定，小區(qū)內(nèi)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（或者底層商品房窗前的綠地）屬于底層業(yè)主專有使用。請問，這一約定具有法律效力嗎？在何種情況下屬于業(yè)主個人專有使用？答：《民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示 ...

2023-10-19 查看詳情